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虽然房地产长周期仍然面临调整压力,但是短周期却处于政策蜜月期。春节前后本是房地产销售的淡季,然而政策暖风频吹。2月2日央行、银监会发布房贷新政,降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例;2月17日央行、住建部、财政部印发通知,将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行;2月19日财政部、税务总局、住建部联合发文,调整房屋交易契税和营业税征收标准。除此以外,各地紧锣密鼓地出台落实新标准或者推出其他有利于消化当地库存的刺激政策。今年房地产去库存是中国经济的重点任务,但是房地产库存周期表明,房地产长周期性拐点仍未出现,制约房地产企业长期投资的积极性。而从短周期来看,随着利率走低和首付比例下调,居民支付能力提高,房地产销量回升,房地产企业去库存压力下降,开发商资金回笼后购置土地,增加新开工以及在建投资。然而目前房地产投资从高速增长步入平稳或下降状态,总量放缓以及区域结构分化矛盾突出,短周期的影响力大不如已往,对于钢铁产业链的刺激作用不宜高估。 |
